Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 268,63 € | 24 268,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 541 € / mois | 69 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 480 € | 5 028 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 400 € | 4 772 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 558,43 € | 178 665,13 € | 4 543 441,57 € |
| Année 2 | 117 004,21 € | 174 219,35 € | 4 426 437,36 € |
| Année 3 | 121 625,57 € | 169 597,99 € | 4 304 811,79 € |
| Année 4 | 126 429,47 € | 164 794,09 € | 4 178 382,32 € |
| Année 5 | 131 423,12 € | 159 800,44 € | 4 046 959,20 € |
| Année 6 | 136 613,99 € | 154 609,57 € | 3 910 345,21 € |
| Année 7 | 142 009,91 € | 149 213,65 € | 3 768 335,30 € |
| Année 8 | 147 618,96 € | 143 604,60 € | 3 620 716,34 € |
| Année 9 | 153 449,52 € | 137 774,04 € | 3 467 266,82 € |
| Année 10 | 159 510,38 € | 131 713,18 € | 3 307 756,44 € |
| Année 11 | 165 810,66 € | 125 412,90 € | 3 141 945,78 € |
| Année 12 | 172 359,75 € | 118 863,81 € | 2 969 586,03 € |
| Année 13 | 179 167,54 € | 112 056,02 € | 2 790 418,49 € |
| Année 14 | 186 244,21 € | 104 979,35 € | 2 604 174,28 € |
| Année 15 | 193 600,39 € | 97 623,17 € | 2 410 573,89 € |
| Année 16 | 201 247,11 € | 89 976,45 € | 2 209 326,78 € |
| Année 17 | 209 195,86 € | 82 027,70 € | 2 000 130,92 € |
| Année 18 | 217 458,57 € | 73 764,99 € | 1 782 672,35 € |
| Année 19 | 226 047,64 € | 65 175,92 € | 1 556 624,71 € |
| Année 20 | 234 975,94 € | 56 247,62 € | 1 321 648,77 € |
| Année 21 | 244 256,89 € | 46 966,67 € | 1 077 391,88 € |
| Année 22 | 253 904,46 € | 37 319,10 € | 823 487,42 € |
| Année 23 | 263 933,04 € | 27 290,52 € | 559 554,38 € |
| Année 24 | 274 357,71 € | 16 865,85 € | 285 196,67 € |
| Année 25 | 285 196,67 € | 6 029,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 656 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 465 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 372 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.