Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 789,87 € | 24 789,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 121 € / mois | 70 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 480 € | 5 136 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 900 € | 4 874 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 976,00 € | 182 502,44 € | 4 641 024,00 € |
| Année 2 | 119 517,24 € | 177 961,20 € | 4 521 506,76 € |
| Année 3 | 124 237,89 € | 173 240,55 € | 4 397 268,87 € |
| Année 4 | 129 144,97 € | 168 333,47 € | 4 268 123,90 € |
| Année 5 | 134 245,88 € | 163 232,56 € | 4 133 878,02 € |
| Année 6 | 139 548,25 € | 157 930,19 € | 3 994 329,77 € |
| Année 7 | 145 060,05 € | 152 418,39 € | 3 849 269,72 € |
| Année 8 | 150 789,56 € | 146 688,88 € | 3 698 480,16 € |
| Année 9 | 156 745,36 € | 140 733,08 € | 3 541 734,80 € |
| Année 10 | 162 936,40 € | 134 542,04 € | 3 378 798,40 € |
| Année 11 | 169 371,98 € | 128 106,46 € | 3 209 426,42 € |
| Année 12 | 176 061,77 € | 121 416,67 € | 3 033 364,65 € |
| Année 13 | 183 015,76 € | 114 462,68 € | 2 850 348,89 € |
| Année 14 | 190 244,42 € | 107 234,02 € | 2 660 104,47 € |
| Année 15 | 197 758,61 € | 99 719,83 € | 2 462 345,86 € |
| Année 16 | 205 569,57 € | 91 908,87 € | 2 256 776,29 € |
| Année 17 | 213 689,05 € | 83 789,39 € | 2 043 087,24 € |
| Année 18 | 222 129,22 € | 75 349,22 € | 1 820 958,02 € |
| Année 19 | 230 902,77 € | 66 575,67 € | 1 590 055,25 € |
| Année 20 | 240 022,85 € | 57 455,59 € | 1 350 032,40 € |
| Année 21 | 249 503,15 € | 47 975,29 € | 1 100 529,25 € |
| Année 22 | 259 357,89 € | 38 120,55 € | 841 171,36 € |
| Année 23 | 269 601,87 € | 27 876,57 € | 571 569,49 € |
| Année 24 | 280 250,47 € | 17 227,97 € | 291 319,02 € |
| Année 25 | 291 319,02 € | 6 158,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 756 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.