Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 050,49 € | 25 050,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 911 € / mois | 71 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 480 € | 5 190 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 150 € | 4 926 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 184,78 € | 184 421,10 € | 4 689 815,22 € |
| Année 2 | 120 773,78 € | 179 832,10 € | 4 569 041,44 € |
| Année 3 | 125 544,04 € | 175 061,84 € | 4 443 497,40 € |
| Année 4 | 130 502,71 € | 170 103,17 € | 4 312 994,69 € |
| Année 5 | 135 657,27 € | 164 948,61 € | 4 177 337,42 € |
| Année 6 | 141 015,38 € | 159 590,50 € | 4 036 322,04 € |
| Année 7 | 146 585,13 € | 154 020,75 € | 3 889 736,91 € |
| Année 8 | 152 374,87 € | 148 231,01 € | 3 737 362,04 € |
| Année 9 | 158 393,30 € | 142 212,58 € | 3 578 968,74 € |
| Année 10 | 164 649,44 € | 135 956,44 € | 3 414 319,30 € |
| Année 11 | 171 152,67 € | 129 453,21 € | 3 243 166,63 € |
| Année 12 | 177 912,75 € | 122 693,13 € | 3 065 253,88 € |
| Année 13 | 184 939,86 € | 115 666,02 € | 2 880 314,02 € |
| Année 14 | 192 244,53 € | 108 361,35 € | 2 688 069,49 € |
| Année 15 | 199 837,71 € | 100 768,17 € | 2 488 231,78 € |
| Année 16 | 207 730,81 € | 92 875,07 € | 2 280 500,97 € |
| Année 17 | 215 935,65 € | 84 670,23 € | 2 064 565,32 € |
| Année 18 | 224 464,55 € | 76 141,33 € | 1 840 100,77 € |
| Année 19 | 233 330,34 € | 67 275,54 € | 1 606 770,43 € |
| Année 20 | 242 546,30 € | 58 059,58 € | 1 364 224,13 € |
| Année 21 | 252 126,27 € | 48 479,61 € | 1 112 097,86 € |
| Année 22 | 262 084,63 € | 38 521,25 € | 850 013,23 € |
| Année 23 | 272 436,30 € | 28 169,58 € | 577 576,93 € |
| Année 24 | 283 196,85 € | 17 409,03 € | 294 380,08 € |
| Année 25 | 294 380,08 € | 6 223,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 806 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 384 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.