Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 641,17 € | 34 641,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 973 € / mois | 98 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 480 € | 5 190 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 150 € | 4 926 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 767,91 € | 169 926,13 € | 4 560 232,09 € |
| Année 2 | 254 813,83 € | 160 880,21 € | 4 305 418,26 € |
| Année 3 | 264 192,70 € | 151 501,34 € | 4 041 225,56 € |
| Année 4 | 273 916,74 € | 141 777,30 € | 3 767 308,82 € |
| Année 5 | 283 998,73 € | 131 695,31 € | 3 483 310,09 € |
| Année 6 | 294 451,78 € | 121 242,26 € | 3 188 858,31 € |
| Année 7 | 305 289,57 € | 110 404,47 € | 2 883 568,74 € |
| Année 8 | 316 526,26 € | 99 167,78 € | 2 567 042,48 € |
| Année 9 | 328 176,55 € | 87 517,49 € | 2 238 865,93 € |
| Année 10 | 340 255,67 € | 75 438,37 € | 1 898 610,26 € |
| Année 11 | 352 779,34 € | 62 914,70 € | 1 545 830,92 € |
| Année 12 | 365 763,98 € | 49 930,06 € | 1 180 066,94 € |
| Année 13 | 379 226,54 € | 36 467,50 € | 800 840,40 € |
| Année 14 | 393 184,63 € | 22 509,41 € | 407 655,77 € |
| Année 15 | 407 655,77 € | 8 037,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 806 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 975 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.