Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 856 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 001,56 € | 35 001,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 065 € / mois | 100 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 480 € | 5 244 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 400 € | 4 977 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 324,76 € | 171 693,96 € | 4 607 675,24 € |
| Année 2 | 257 464,76 € | 162 553,96 € | 4 350 210,48 € |
| Année 3 | 266 941,18 € | 153 077,54 € | 4 083 269,30 € |
| Année 4 | 276 766,42 € | 143 252,30 € | 3 806 502,88 € |
| Année 5 | 286 953,29 € | 133 065,43 € | 3 519 549,59 € |
| Année 6 | 297 515,08 € | 122 503,64 € | 3 222 034,51 € |
| Année 7 | 308 465,65 € | 111 553,07 € | 2 913 568,86 € |
| Année 8 | 319 819,22 € | 100 199,50 € | 2 593 749,64 € |
| Année 9 | 331 590,72 € | 88 428,00 € | 2 262 158,92 € |
| Année 10 | 343 795,47 € | 76 223,25 € | 1 918 363,45 € |
| Année 11 | 356 449,47 € | 63 569,25 € | 1 561 913,98 € |
| Année 12 | 369 569,18 € | 50 449,54 € | 1 192 344,80 € |
| Année 13 | 383 171,80 € | 36 846,92 € | 809 173,00 € |
| Année 14 | 397 275,10 € | 22 743,62 € | 411 897,90 € |
| Année 15 | 411 897,90 € | 8 121,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 856 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 004 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 485 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.