Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 280,77 € | 34 280,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 881 € / mois | 97 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 480 € | 5 136 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 900 € | 4 874 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 210,98 € | 168 158,26 € | 4 512 789,02 € |
| Année 2 | 252 162,77 € | 159 206,47 € | 4 260 626,25 € |
| Année 3 | 261 444,05 € | 149 925,19 € | 3 999 182,20 € |
| Année 4 | 271 066,96 € | 140 302,28 € | 3 728 115,24 € |
| Année 5 | 281 044,05 € | 130 325,19 € | 3 447 071,19 € |
| Année 6 | 291 388,33 € | 119 980,91 € | 3 155 682,86 € |
| Année 7 | 302 113,38 € | 109 255,86 € | 2 853 569,48 € |
| Année 8 | 313 233,17 € | 98 136,07 € | 2 540 336,31 € |
| Année 9 | 324 762,26 € | 86 606,98 € | 2 215 574,05 € |
| Année 10 | 336 715,68 € | 74 653,56 € | 1 878 858,37 € |
| Année 11 | 349 109,07 € | 62 260,17 € | 1 529 749,30 € |
| Année 12 | 361 958,63 € | 49 410,61 € | 1 167 790,67 € |
| Année 13 | 375 281,11 € | 36 088,13 € | 792 509,56 € |
| Année 14 | 389 093,97 € | 22 275,27 € | 403 415,59 € |
| Année 15 | 403 415,59 € | 7 953,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 756 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.