Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 920,38 € | 33 920,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 789 € / mois | 96 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 480 € | 5 082 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 650 € | 4 823 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 654,17 € | 166 390,39 € | 4 465 345,83 € |
| Année 2 | 249 511,85 € | 157 532,71 € | 4 215 833,98 € |
| Année 3 | 258 695,57 € | 148 348,99 € | 3 957 138,41 € |
| Année 4 | 268 217,28 € | 138 827,28 € | 3 688 921,13 € |
| Année 5 | 278 089,49 € | 128 955,07 € | 3 410 831,64 € |
| Année 6 | 288 325,03 € | 118 719,53 € | 3 122 506,61 € |
| Année 7 | 298 937,32 € | 108 107,24 € | 2 823 569,29 € |
| Année 8 | 309 940,21 € | 97 104,35 € | 2 513 629,08 € |
| Année 9 | 321 348,08 € | 85 696,48 € | 2 192 281,00 € |
| Année 10 | 333 175,86 € | 73 868,70 € | 1 859 105,14 € |
| Année 11 | 345 438,95 € | 61 605,61 € | 1 513 666,19 € |
| Année 12 | 358 153,42 € | 48 891,14 € | 1 155 512,77 € |
| Année 13 | 371 335,87 € | 35 708,69 € | 784 176,90 € |
| Année 14 | 385 003,52 € | 22 041,04 € | 399 173,38 € |
| Année 15 | 399 173,38 € | 7 870,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 706 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 915 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.