Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 732,89 € | 23 732,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 918 € / mois | 67 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 480 € | 5 082 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 650 € | 4 823 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 457,44 € | 208 337,24 € | 4 629 542,56 € |
| Année 2 | 79 938,01 € | 204 856,67 € | 4 549 604,55 € |
| Année 3 | 83 577,05 € | 201 217,63 € | 4 466 027,50 € |
| Année 4 | 87 381,72 € | 197 412,96 € | 4 378 645,78 € |
| Année 5 | 91 359,62 € | 193 435,06 € | 4 287 286,16 € |
| Année 6 | 95 518,59 € | 189 276,09 € | 4 191 767,57 € |
| Année 7 | 99 866,88 € | 184 927,80 € | 4 091 900,69 € |
| Année 8 | 104 413,12 € | 180 381,56 € | 3 987 487,57 € |
| Année 9 | 109 166,34 € | 175 628,34 € | 3 878 321,23 € |
| Année 10 | 114 135,92 € | 170 658,76 € | 3 764 185,31 € |
| Année 11 | 119 331,76 € | 165 462,92 € | 3 644 853,55 € |
| Année 12 | 124 764,10 € | 160 030,58 € | 3 520 089,45 € |
| Année 13 | 130 443,74 € | 154 350,94 € | 3 389 645,71 € |
| Année 14 | 136 381,96 € | 148 412,72 € | 3 253 263,75 € |
| Année 15 | 142 590,46 € | 142 204,22 € | 3 110 673,29 € |
| Année 16 | 149 081,63 € | 135 713,05 € | 2 961 591,66 € |
| Année 17 | 155 868,29 € | 128 926,39 € | 2 805 723,37 € |
| Année 18 | 162 963,91 € | 121 830,77 € | 2 642 759,46 € |
| Année 19 | 170 382,50 € | 114 412,18 € | 2 472 376,96 € |
| Année 20 | 178 138,87 € | 106 655,81 € | 2 294 238,09 € |
| Année 21 | 186 248,29 € | 98 546,39 € | 2 107 989,80 € |
| Année 22 | 194 726,87 € | 90 067,81 € | 1 913 262,93 € |
| Année 23 | 203 591,45 € | 81 203,23 € | 1 709 671,48 € |
| Année 24 | 212 859,56 € | 71 935,12 € | 1 496 811,92 € |
| Année 25 | 222 549,59 € | 62 245,09 € | 1 274 262,33 € |
| Année 26 | 232 680,73 € | 52 113,95 € | 1 041 581,60 € |
| Année 27 | 243 273,08 € | 41 521,60 € | 798 308,52 € |
| Année 28 | 254 347,61 € | 30 447,07 € | 543 960,91 € |
| Année 29 | 265 926,30 € | 18 868,38 € | 278 034,61 € |
| Année 30 | 278 034,61 € | 6 762,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 706 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.