Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 529,25 € | 24 529,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 331 € / mois | 70 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 480 € | 5 082 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 650 € | 4 823 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 767,22 € | 180 583,78 € | 4 592 232,78 € |
| Année 2 | 118 260,73 € | 176 090,27 € | 4 473 972,05 € |
| Année 3 | 122 931,74 € | 171 419,26 € | 4 351 040,31 € |
| Année 4 | 127 787,25 € | 166 563,75 € | 4 223 253,06 € |
| Année 5 | 132 834,48 € | 161 516,52 € | 4 090 418,58 € |
| Année 6 | 138 081,13 € | 156 269,87 € | 3 952 337,45 € |
| Année 7 | 143 535,00 € | 150 816,00 € | 3 808 802,45 € |
| Année 8 | 149 204,23 € | 145 146,77 € | 3 659 598,22 € |
| Année 9 | 155 097,45 € | 139 253,55 € | 3 504 500,77 € |
| Année 10 | 161 223,41 € | 133 127,59 € | 3 343 277,36 € |
| Année 11 | 167 591,33 € | 126 759,67 € | 3 175 686,03 € |
| Année 12 | 174 210,76 € | 120 140,24 € | 3 001 475,27 € |
| Année 13 | 181 091,64 € | 113 259,36 € | 2 820 383,63 € |
| Année 14 | 188 244,31 € | 106 106,69 € | 2 632 139,32 € |
| Année 15 | 195 679,49 € | 98 671,51 € | 2 436 459,83 € |
| Année 16 | 203 408,32 € | 90 942,68 € | 2 233 051,51 € |
| Année 17 | 211 442,46 € | 82 908,54 € | 2 021 609,05 € |
| Année 18 | 219 793,91 € | 74 557,09 € | 1 801 815,14 € |
| Année 19 | 228 475,21 € | 65 875,79 € | 1 573 339,93 € |
| Année 20 | 237 499,42 € | 56 851,58 € | 1 335 840,51 € |
| Année 21 | 246 880,03 € | 47 470,97 € | 1 088 960,48 € |
| Année 22 | 256 631,18 € | 37 719,82 € | 832 329,30 € |
| Année 23 | 266 767,45 € | 27 583,55 € | 565 561,85 € |
| Année 24 | 277 304,10 € | 17 046,90 € | 288 257,75 € |
| Année 25 | 288 257,75 € | 6 094,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 706 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 470 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 472 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.