Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 008,02 € | 24 008,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 752 € / mois | 68 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 480 € | 4 974 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 150 € | 4 721 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 349,77 € | 176 746,47 € | 4 494 650,23 € |
| Année 2 | 115 747,79 € | 172 348,45 € | 4 378 902,44 € |
| Année 3 | 120 319,56 € | 167 776,68 € | 4 258 582,88 € |
| Année 4 | 125 071,87 € | 163 024,37 € | 4 133 511,01 € |
| Année 5 | 130 011,90 € | 158 084,34 € | 4 003 499,11 € |
| Année 6 | 135 147,00 € | 152 949,24 € | 3 868 352,11 € |
| Année 7 | 140 485,00 € | 147 611,24 € | 3 727 867,11 € |
| Année 8 | 146 033,79 € | 142 062,45 € | 3 581 833,32 € |
| Année 9 | 151 801,77 € | 136 294,47 € | 3 430 031,55 € |
| Année 10 | 157 797,53 € | 130 298,71 € | 3 272 234,02 € |
| Année 11 | 164 030,17 € | 124 066,07 € | 3 108 203,85 € |
| Année 12 | 170 508,93 € | 117 587,31 € | 2 937 694,92 € |
| Année 13 | 177 243,60 € | 110 852,64 € | 2 760 451,32 € |
| Année 14 | 184 244,30 € | 103 851,94 € | 2 576 207,02 € |
| Année 15 | 191 521,47 € | 96 574,77 € | 2 384 685,55 € |
| Année 16 | 199 086,09 € | 89 010,15 € | 2 185 599,46 € |
| Année 17 | 206 949,49 € | 81 146,75 € | 1 978 649,97 € |
| Année 18 | 215 123,48 € | 72 972,76 € | 1 763 526,49 € |
| Année 19 | 223 620,32 € | 64 475,92 € | 1 539 906,17 € |
| Année 20 | 232 452,75 € | 55 643,49 € | 1 307 453,42 € |
| Année 21 | 241 634,05 € | 46 462,19 € | 1 065 819,37 € |
| Année 22 | 251 177,99 € | 36 918,25 € | 814 641,38 € |
| Année 23 | 261 098,87 € | 26 997,37 € | 553 542,51 € |
| Année 24 | 271 411,65 € | 16 684,59 € | 282 130,86 € |
| Année 25 | 282 130,86 € | 5 964,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 606 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 460 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.