Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 747,40 € | 23 747,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 962 € / mois | 67 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 480 € | 4 920 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 900 € | 4 669 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 140,96 € | 174 827,84 € | 4 445 859,04 € |
| Année 2 | 114 491,26 € | 170 477,54 € | 4 331 367,78 € |
| Année 3 | 119 013,37 € | 165 955,43 € | 4 212 354,41 € |
| Année 4 | 123 714,09 € | 161 254,71 € | 4 088 640,32 € |
| Année 5 | 128 600,49 € | 156 368,31 € | 3 960 039,83 € |
| Année 6 | 133 679,89 € | 151 288,91 € | 3 826 359,94 € |
| Année 7 | 138 959,91 € | 146 008,89 € | 3 687 400,03 € |
| Année 8 | 144 448,48 € | 140 520,32 € | 3 542 951,55 € |
| Année 9 | 150 153,83 € | 134 814,97 € | 3 392 797,72 € |
| Année 10 | 156 084,54 € | 128 884,26 € | 3 236 713,18 € |
| Année 11 | 162 249,49 € | 122 719,31 € | 3 074 463,69 € |
| Année 12 | 168 657,93 € | 116 310,87 € | 2 905 805,76 € |
| Année 13 | 175 319,51 € | 109 649,29 € | 2 730 486,25 € |
| Année 14 | 182 244,17 € | 102 724,63 € | 2 548 242,08 € |
| Année 15 | 189 442,36 € | 95 526,44 € | 2 358 799,72 € |
| Année 16 | 196 924,86 € | 88 043,94 € | 2 161 874,86 € |
| Année 17 | 204 702,90 € | 80 265,90 € | 1 957 171,96 € |
| Année 18 | 212 788,15 € | 72 180,65 € | 1 744 383,81 € |
| Année 19 | 221 192,74 € | 63 776,06 € | 1 523 191,07 € |
| Année 20 | 229 929,29 € | 55 039,51 € | 1 293 261,78 € |
| Année 21 | 239 010,93 € | 45 957,87 € | 1 054 250,85 € |
| Année 22 | 248 451,26 € | 36 517,54 € | 805 799,59 € |
| Année 23 | 258 264,45 € | 26 704,35 € | 547 535,14 € |
| Année 24 | 268 465,25 € | 16 503,55 € | 279 069,89 € |
| Année 25 | 279 069,89 € | 5 899,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 556 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 364 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.