Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 486,78 € | 23 486,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 172 € / mois | 67 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 480 € | 4 866 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 650 € | 4 618 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 932,19 € | 172 909,17 € | 4 397 067,81 € |
| Année 2 | 113 234,71 € | 168 606,65 € | 4 283 833,10 € |
| Année 3 | 117 707,23 € | 164 134,13 € | 4 166 125,87 € |
| Année 4 | 122 356,37 € | 159 484,99 € | 4 043 769,50 € |
| Année 5 | 127 189,13 € | 154 652,23 € | 3 916 580,37 € |
| Année 6 | 132 212,78 € | 149 628,58 € | 3 784 367,59 € |
| Année 7 | 137 434,85 € | 144 406,51 € | 3 646 932,74 € |
| Année 8 | 142 863,18 € | 138 978,18 € | 3 504 069,56 € |
| Année 9 | 148 505,93 € | 133 335,43 € | 3 355 563,63 € |
| Année 10 | 154 371,52 € | 127 469,84 € | 3 201 192,11 € |
| Année 11 | 160 468,82 € | 121 372,54 € | 3 040 723,29 € |
| Année 12 | 166 806,92 € | 115 034,44 € | 2 873 916,37 € |
| Année 13 | 173 395,39 € | 108 445,97 € | 2 700 520,98 € |
| Année 14 | 180 244,07 € | 101 597,29 € | 2 520 276,91 € |
| Année 15 | 187 363,26 € | 94 478,10 € | 2 332 913,65 € |
| Année 16 | 194 763,62 € | 87 077,74 € | 2 138 150,03 € |
| Année 17 | 202 456,31 € | 79 385,05 € | 1 935 693,72 € |
| Année 18 | 210 452,82 € | 71 388,54 € | 1 725 240,90 € |
| Année 19 | 218 765,18 € | 63 076,18 € | 1 506 475,72 € |
| Année 20 | 227 405,85 € | 54 435,51 € | 1 279 069,87 € |
| Année 21 | 236 387,80 € | 45 453,56 € | 1 042 682,07 € |
| Année 22 | 245 724,54 € | 36 116,82 € | 796 957,53 € |
| Année 23 | 255 430,04 € | 26 411,32 € | 541 527,49 € |
| Année 24 | 265 518,88 € | 16 322,48 € | 276 008,61 € |
| Année 25 | 276 008,61 € | 5 835,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 506 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 105 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 360 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.