Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 406 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 965,55 € | 22 965,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 593 € / mois | 65 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 480 € | 4 758 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 150 € | 4 516 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 406 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 514,74 € | 169 071,86 € | 4 299 485,26 € |
| Année 2 | 110 721,82 € | 164 864,78 € | 4 188 763,44 € |
| Année 3 | 115 095,04 € | 160 491,56 € | 4 073 668,40 € |
| Année 4 | 119 641,01 € | 155 945,59 € | 3 954 027,39 € |
| Année 5 | 124 366,52 € | 151 220,08 € | 3 829 660,87 € |
| Année 6 | 129 278,69 € | 146 307,91 € | 3 700 382,18 € |
| Année 7 | 134 384,87 € | 141 201,73 € | 3 565 997,31 € |
| Année 8 | 139 692,74 € | 135 893,86 € | 3 426 304,57 € |
| Année 9 | 145 210,25 € | 130 376,35 € | 3 281 094,32 € |
| Année 10 | 150 945,68 € | 124 640,92 € | 3 130 148,64 € |
| Année 11 | 156 907,66 € | 118 678,94 € | 2 973 240,98 € |
| Année 12 | 163 105,11 € | 112 481,49 € | 2 810 135,87 € |
| Année 13 | 169 547,35 € | 106 039,25 € | 2 640 588,52 € |
| Année 14 | 176 244,07 € | 99 342,53 € | 2 464 344,45 € |
| Année 15 | 183 205,25 € | 92 381,35 € | 2 281 139,20 € |
| Année 16 | 190 441,41 € | 85 145,19 € | 2 090 697,79 € |
| Année 17 | 197 963,37 € | 77 623,23 € | 1 892 734,42 € |
| Année 18 | 205 782,41 € | 69 804,19 € | 1 686 952,01 € |
| Année 19 | 213 910,27 € | 61 676,33 € | 1 473 041,74 € |
| Année 20 | 222 359,21 € | 53 227,39 € | 1 250 682,53 € |
| Année 21 | 231 141,84 € | 44 444,76 € | 1 019 540,69 € |
| Année 22 | 240 271,35 € | 35 315,25 € | 779 269,34 € |
| Année 23 | 249 761,46 € | 25 825,14 € | 529 507,88 € |
| Année 24 | 259 626,42 € | 15 960,18 € | 269 881,46 € |
| Année 25 | 269 881,46 € | 5 705,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 406 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.