Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 758,01 € | 31 758,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 236 € / mois | 90 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 480 € | 4 758 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 150 € | 4 516 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 312,85 € | 155 783,27 € | 4 180 687,15 € |
| Année 2 | 233 605,86 € | 147 490,26 € | 3 947 081,29 € |
| Année 3 | 242 204,11 € | 138 892,01 € | 3 704 877,18 € |
| Année 4 | 251 118,86 € | 129 977,26 € | 3 453 758,32 € |
| Année 5 | 260 361,72 € | 120 734,40 € | 3 193 396,60 € |
| Année 6 | 269 944,77 € | 111 151,35 € | 2 923 451,83 € |
| Année 7 | 279 880,54 € | 101 215,58 € | 2 643 571,29 € |
| Année 8 | 290 182,03 € | 90 914,09 € | 2 353 389,26 € |
| Année 9 | 300 862,68 € | 80 233,44 € | 2 052 526,58 € |
| Année 10 | 311 936,42 € | 69 159,70 € | 1 740 590,16 € |
| Année 11 | 323 417,78 € | 57 678,34 € | 1 417 172,38 € |
| Année 12 | 335 321,72 € | 45 774,40 € | 1 081 850,66 € |
| Année 13 | 347 663,81 € | 33 432,31 € | 734 186,85 € |
| Année 14 | 360 460,17 € | 20 635,95 € | 373 726,68 € |
| Année 15 | 373 726,68 € | 7 368,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 406 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.