Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 037,22 € | 31 037,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 052 € / mois | 88 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 480 € | 4 650 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 650 € | 4 413 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 199,08 € | 152 247,56 € | 4 085 800,92 € |
| Année 2 | 228 303,86 € | 144 142,78 € | 3 857 497,06 € |
| Année 3 | 236 706,98 € | 135 739,66 € | 3 620 790,08 € |
| Année 4 | 245 419,37 € | 127 027,27 € | 3 375 370,71 € |
| Année 5 | 254 452,45 € | 117 994,19 € | 3 120 918,26 € |
| Année 6 | 263 818,00 € | 108 628,64 € | 2 857 100,26 € |
| Année 7 | 273 528,28 € | 98 918,36 € | 2 583 571,98 € |
| Année 8 | 283 595,94 € | 88 850,70 € | 2 299 976,04 € |
| Année 9 | 294 034,18 € | 78 412,46 € | 2 005 941,86 € |
| Année 10 | 304 856,61 € | 67 590,03 € | 1 701 085,25 € |
| Année 11 | 316 077,37 € | 56 369,27 € | 1 385 007,88 € |
| Année 12 | 327 711,14 € | 44 735,50 € | 1 057 296,74 € |
| Année 13 | 339 773,13 € | 32 673,51 € | 717 523,61 € |
| Année 14 | 352 279,04 € | 20 167,60 € | 365 244,57 € |
| Année 15 | 365 244,57 € | 7 201,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 306 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 678 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 672 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.