Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 715,65 € | 21 715,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 805 € / mois | 62 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 480 € | 4 650 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 650 € | 4 413 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 958,77 € | 190 629,03 € | 4 236 041,23 € |
| Année 2 | 73 143,52 € | 187 444,28 € | 4 162 897,71 € |
| Année 3 | 76 473,25 € | 184 114,55 € | 4 086 424,46 € |
| Année 4 | 79 954,54 € | 180 633,26 € | 4 006 469,92 € |
| Année 5 | 83 594,30 € | 176 993,50 € | 3 922 875,62 € |
| Année 6 | 87 399,80 € | 173 188,00 € | 3 835 475,82 € |
| Année 7 | 91 378,50 € | 169 209,30 € | 3 744 097,32 € |
| Année 8 | 95 538,32 € | 165 049,48 € | 3 648 559,00 € |
| Année 9 | 99 887,51 € | 160 700,29 € | 3 548 671,49 € |
| Année 10 | 104 434,71 € | 156 153,09 € | 3 444 236,78 € |
| Année 11 | 109 188,90 € | 151 398,90 € | 3 335 047,88 € |
| Année 12 | 114 159,52 € | 146 428,28 € | 3 220 888,36 € |
| Année 13 | 119 356,41 € | 141 231,39 € | 3 101 531,95 € |
| Année 14 | 124 789,88 € | 135 797,92 € | 2 976 742,07 € |
| Année 15 | 130 470,69 € | 130 117,11 € | 2 846 271,38 € |
| Année 16 | 136 410,14 € | 124 177,66 € | 2 709 861,24 € |
| Année 17 | 142 619,94 € | 117 967,86 € | 2 567 241,30 € |
| Année 18 | 149 112,45 € | 111 475,35 € | 2 418 128,85 € |
| Année 19 | 155 900,50 € | 104 687,30 € | 2 262 228,35 € |
| Année 20 | 162 997,58 € | 97 590,22 € | 2 099 230,77 € |
| Année 21 | 170 417,73 € | 90 170,07 € | 1 928 813,04 € |
| Année 22 | 178 175,68 € | 82 412,12 € | 1 750 637,36 € |
| Année 23 | 186 286,78 € | 74 301,02 € | 1 564 350,58 € |
| Année 24 | 194 767,12 € | 65 820,68 € | 1 369 583,46 € |
| Année 25 | 203 633,52 € | 56 954,28 € | 1 165 949,94 € |
| Année 26 | 212 903,56 € | 47 684,24 € | 953 046,38 € |
| Année 27 | 222 595,56 € | 37 992,24 € | 730 450,82 € |
| Année 28 | 232 728,83 € | 27 858,97 € | 497 721,99 € |
| Année 29 | 243 323,36 € | 17 264,44 € | 254 398,63 € |
| Année 30 | 254 398,63 € | 6 187,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 306 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 045 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.