Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 484,97 € | 25 484,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 227 € / mois | 72 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 480 € | 4 650 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 650 € | 4 413 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 714,16 € | 158 105,48 € | 4 158 285,84 € |
| Année 2 | 153 319,07 € | 152 500,57 € | 4 004 966,77 € |
| Année 3 | 159 136,66 € | 146 682,98 € | 3 845 830,11 € |
| Année 4 | 165 175,01 € | 140 644,63 € | 3 680 655,10 € |
| Année 5 | 171 442,46 € | 134 377,18 € | 3 509 212,64 € |
| Année 6 | 177 947,71 € | 127 871,93 € | 3 331 264,93 € |
| Année 7 | 184 699,82 € | 121 119,82 € | 3 146 565,11 € |
| Année 8 | 191 708,15 € | 114 111,49 € | 2 954 856,96 € |
| Année 9 | 198 982,36 € | 106 837,28 € | 2 755 874,60 € |
| Année 10 | 206 532,61 € | 99 287,03 € | 2 549 341,99 € |
| Année 11 | 214 369,36 € | 91 450,28 € | 2 334 972,63 € |
| Année 12 | 222 503,47 € | 83 316,17 € | 2 112 469,16 € |
| Année 13 | 230 946,21 € | 74 873,43 € | 1 881 522,95 € |
| Année 14 | 239 709,31 € | 66 110,33 € | 1 641 813,64 € |
| Année 15 | 248 804,92 € | 57 014,72 € | 1 393 008,72 € |
| Année 16 | 258 245,65 € | 47 573,99 € | 1 134 763,07 € |
| Année 17 | 268 044,61 € | 37 775,03 € | 866 718,46 € |
| Année 18 | 278 215,38 € | 27 604,26 € | 588 503,08 € |
| Année 19 | 288 772,08 € | 17 047,56 € | 299 731,00 € |
| Année 20 | 299 731,00 € | 6 090,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 306 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.