Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 780,90 € | 25 780,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 124 € / mois | 73 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 480 € | 4 704 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 900 € | 4 464 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 429,46 € | 159 941,34 € | 4 206 570,54 € |
| Année 2 | 155 099,45 € | 154 271,35 € | 4 051 471,09 € |
| Année 3 | 160 984,59 € | 148 386,21 € | 3 890 486,50 € |
| Année 4 | 167 093,04 € | 142 277,76 € | 3 723 393,46 € |
| Année 5 | 173 433,27 € | 135 937,53 € | 3 549 960,19 € |
| Année 6 | 180 014,09 € | 129 356,71 € | 3 369 946,10 € |
| Année 7 | 186 844,60 € | 122 526,20 € | 3 183 101,50 € |
| Année 8 | 193 934,30 € | 115 436,50 € | 2 989 167,20 € |
| Année 9 | 201 292,99 € | 108 077,81 € | 2 787 874,21 € |
| Année 10 | 208 930,93 € | 100 439,87 € | 2 578 943,28 € |
| Année 11 | 216 858,67 € | 92 512,13 € | 2 362 084,61 € |
| Année 12 | 225 087,23 € | 84 283,57 € | 2 136 997,38 € |
| Année 13 | 233 628,02 € | 75 742,78 € | 1 903 369,36 € |
| Année 14 | 242 492,88 € | 66 877,92 € | 1 660 876,48 € |
| Année 15 | 251 694,08 € | 57 676,72 € | 1 409 182,40 € |
| Année 16 | 261 244,46 € | 48 126,34 € | 1 147 937,94 € |
| Année 17 | 271 157,20 € | 38 213,60 € | 876 780,74 € |
| Année 18 | 281 446,07 € | 27 924,73 € | 595 334,67 € |
| Année 19 | 292 125,39 € | 17 245,41 € | 303 209,28 € |
| Année 20 | 303 209,28 € | 6 160,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 356 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 660 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 108 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.