Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 189,05 € | 25 189,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 330 € / mois | 71 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 480 € | 4 596 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 400 € | 4 362 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 998,98 € | 156 269,62 € | 4 110 001,02 € |
| Année 2 | 151 538,82 € | 150 729,78 € | 3 958 462,20 € |
| Année 3 | 157 288,87 € | 144 979,73 € | 3 801 173,33 € |
| Année 4 | 163 257,08 € | 139 011,52 € | 3 637 916,25 € |
| Année 5 | 169 451,76 € | 132 816,84 € | 3 468 464,49 € |
| Année 6 | 175 881,50 € | 126 387,10 € | 3 292 582,99 € |
| Année 7 | 182 555,20 € | 119 713,40 € | 3 110 027,79 € |
| Année 8 | 189 482,13 € | 112 786,47 € | 2 920 545,66 € |
| Année 9 | 196 671,90 € | 105 596,70 € | 2 723 873,76 € |
| Année 10 | 204 134,49 € | 98 134,11 € | 2 519 739,27 € |
| Année 11 | 211 880,24 € | 90 388,36 € | 2 307 859,03 € |
| Année 12 | 219 919,87 € | 82 348,73 € | 2 087 939,16 € |
| Année 13 | 228 264,62 € | 74 003,98 € | 1 859 674,54 € |
| Année 14 | 236 925,95 € | 65 342,65 € | 1 622 748,59 € |
| Année 15 | 245 915,95 € | 56 352,65 € | 1 376 832,64 € |
| Année 16 | 255 247,06 € | 47 021,54 € | 1 121 585,58 € |
| Année 17 | 264 932,25 € | 37 336,35 € | 856 653,33 € |
| Année 18 | 274 984,92 € | 27 283,68 € | 581 668,41 € |
| Année 19 | 285 419,04 € | 16 849,56 € | 296 249,37 € |
| Année 20 | 296 249,37 € | 6 019,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 256 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 969 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.