Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 597,20 € | 24 597,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 537 € / mois | 70 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 480 € | 4 488 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 900 € | 4 259 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 568,53 € | 152 597,87 € | 4 013 431,47 € |
| Année 2 | 147 978,21 € | 147 188,19 € | 3 865 453,26 € |
| Année 3 | 153 593,12 € | 141 573,28 € | 3 711 860,14 € |
| Année 4 | 159 421,11 € | 135 745,29 € | 3 552 439,03 € |
| Année 5 | 165 470,26 € | 129 696,14 € | 3 386 968,77 € |
| Année 6 | 171 748,90 € | 123 417,50 € | 3 215 219,87 € |
| Année 7 | 178 265,81 € | 116 900,59 € | 3 036 954,06 € |
| Année 8 | 185 029,97 € | 110 136,43 € | 2 851 924,09 € |
| Année 9 | 192 050,82 € | 103 115,58 € | 2 659 873,27 € |
| Année 10 | 199 338,07 € | 95 828,33 € | 2 460 535,20 € |
| Année 11 | 206 901,82 € | 88 264,58 € | 2 253 633,38 € |
| Année 12 | 214 752,56 € | 80 413,84 € | 2 038 880,82 € |
| Année 13 | 222 901,21 € | 72 265,19 € | 1 815 979,61 € |
| Année 14 | 231 359,03 € | 63 807,37 € | 1 584 620,58 € |
| Année 15 | 240 137,81 € | 55 028,59 € | 1 344 482,77 € |
| Année 16 | 249 249,68 € | 45 916,72 € | 1 095 233,09 € |
| Année 17 | 258 707,29 € | 36 459,11 € | 836 525,80 € |
| Année 18 | 268 523,74 € | 26 642,66 € | 568 002,06 € |
| Année 19 | 278 712,72 € | 16 453,68 € | 289 289,34 € |
| Année 20 | 289 289,34 € | 5 878,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 156 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.