Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 956,03 € | 29 956,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 776 € / mois | 85 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 480 € | 4 488 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 900 € | 4 259 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 528,35 € | 146 944,01 € | 3 943 471,65 € |
| Année 2 | 220 350,81 € | 139 121,55 € | 3 723 120,84 € |
| Année 3 | 228 461,19 € | 131 011,17 € | 3 494 659,65 € |
| Année 4 | 236 870,10 € | 122 602,26 € | 3 257 789,55 € |
| Année 5 | 245 588,51 € | 113 883,85 € | 3 012 201,04 € |
| Année 6 | 254 627,81 € | 104 844,55 € | 2 757 573,23 € |
| Année 7 | 263 999,82 € | 95 472,54 € | 2 493 573,41 € |
| Année 8 | 273 716,79 € | 85 755,57 € | 2 219 856,62 € |
| Année 9 | 283 791,41 € | 75 680,95 € | 1 936 065,21 € |
| Année 10 | 294 236,82 € | 65 235,54 € | 1 641 828,39 € |
| Année 11 | 305 066,71 € | 54 405,65 € | 1 336 761,68 € |
| Année 12 | 316 295,20 € | 43 177,16 € | 1 020 466,48 € |
| Année 13 | 327 936,99 € | 31 535,37 € | 692 529,49 € |
| Année 14 | 340 007,25 € | 19 465,11 € | 352 522,24 € |
| Année 15 | 352 522,24 € | 6 950,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 156 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.