Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 056 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 235,24 € | 29 235,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 592 € / mois | 83 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 480 € | 4 380 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 400 € | 4 157 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 414,57 € | 143 408,31 € | 3 848 585,43 € |
| Année 2 | 215 048,80 € | 135 774,08 € | 3 633 536,63 € |
| Année 3 | 222 964,06 € | 127 858,82 € | 3 410 572,57 € |
| Année 4 | 231 170,62 € | 119 652,26 € | 3 179 401,95 € |
| Année 5 | 239 679,24 € | 111 143,64 € | 2 939 722,71 € |
| Année 6 | 248 501,05 € | 102 321,83 € | 2 691 221,66 € |
| Année 7 | 257 647,56 € | 93 175,32 € | 2 433 574,10 € |
| Année 8 | 267 130,70 € | 83 692,18 € | 2 166 443,40 € |
| Année 9 | 276 962,91 € | 73 859,97 € | 1 889 480,49 € |
| Année 10 | 287 157,01 € | 63 665,87 € | 1 602 323,48 € |
| Année 11 | 297 726,31 € | 53 096,57 € | 1 304 597,17 € |
| Année 12 | 308 684,65 € | 42 138,23 € | 995 912,52 € |
| Année 13 | 320 046,29 € | 30 776,59 € | 675 866,23 € |
| Année 14 | 331 826,15 € | 18 996,73 € | 344 040,08 € |
| Année 15 | 344 040,08 € | 6 783,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 056 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 529 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.