Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 006 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 874,85 € | 28 874,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 500 € / mois | 82 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 480 € | 4 326 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 150 € | 4 106 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 857,74 € | 141 640,46 € | 3 801 142,26 € |
| Année 2 | 212 397,88 € | 134 100,32 € | 3 588 744,38 € |
| Année 3 | 220 215,54 € | 126 282,66 € | 3 368 528,84 € |
| Année 4 | 228 320,96 € | 118 177,24 € | 3 140 207,88 € |
| Année 5 | 236 724,71 € | 109 773,49 € | 2 903 483,17 € |
| Année 6 | 245 437,77 € | 101 060,43 € | 2 658 045,40 € |
| Année 7 | 254 471,50 € | 92 026,70 € | 2 403 573,90 € |
| Année 8 | 263 837,77 € | 82 660,43 € | 2 139 736,13 € |
| Année 9 | 273 548,75 € | 72 949,45 € | 1 866 187,38 € |
| Année 10 | 283 617,19 € | 62 881,01 € | 1 582 570,19 € |
| Année 11 | 294 056,19 € | 52 442,01 € | 1 288 514,00 € |
| Année 12 | 304 879,44 € | 41 618,76 € | 983 634,56 € |
| Année 13 | 316 101,05 € | 30 397,15 € | 667 533,51 € |
| Année 14 | 327 735,67 € | 18 762,53 € | 339 797,84 € |
| Année 15 | 339 797,84 € | 6 699,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 006 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 400 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 500 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.