Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 880,62 € | 20 880,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 275 € / mois | 59 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 480 € | 4 326 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 150 € | 4 106 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 844,83 € | 153 722,61 € | 3 909 155,17 € |
| Année 2 | 100 669,94 € | 149 897,50 € | 3 808 485,23 € |
| Année 3 | 104 646,16 € | 145 921,28 € | 3 703 839,07 € |
| Année 4 | 108 779,41 € | 141 788,03 € | 3 595 059,66 € |
| Année 5 | 113 075,90 € | 137 491,54 € | 3 481 983,76 € |
| Année 6 | 117 542,14 € | 133 025,30 € | 3 364 441,62 € |
| Année 7 | 122 184,75 € | 128 382,69 € | 3 242 256,87 € |
| Année 8 | 127 010,75 € | 123 556,69 € | 3 115 246,12 € |
| Année 9 | 132 027,36 € | 118 540,08 € | 2 983 218,76 € |
| Année 10 | 137 242,11 € | 113 325,33 € | 2 845 976,65 € |
| Année 11 | 142 662,83 € | 107 904,61 € | 2 703 313,82 € |
| Année 12 | 148 297,65 € | 102 269,79 € | 2 555 016,17 € |
| Année 13 | 154 155,04 € | 96 412,40 € | 2 400 861,13 € |
| Année 14 | 160 243,77 € | 90 323,67 € | 2 240 617,36 € |
| Année 15 | 166 572,98 € | 83 994,46 € | 2 074 044,38 € |
| Année 16 | 173 152,19 € | 77 415,25 € | 1 900 892,19 € |
| Année 17 | 179 991,27 € | 70 576,17 € | 1 720 900,92 € |
| Année 18 | 187 100,48 € | 63 466,96 € | 1 533 800,44 € |
| Année 19 | 194 490,48 € | 56 076,96 € | 1 339 309,96 € |
| Année 20 | 202 172,35 € | 48 395,09 € | 1 137 137,61 € |
| Année 21 | 210 157,67 € | 40 409,77 € | 926 979,94 € |
| Année 22 | 218 458,37 € | 32 109,07 € | 708 521,57 € |
| Année 23 | 227 086,91 € | 23 480,53 € | 481 434,66 € |
| Année 24 | 236 056,28 € | 14 511,16 € | 245 378,38 € |
| Année 25 | 245 378,38 € | 5 187,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 006 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 400 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 659 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.