Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 005,35 € | 24 005,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 743 € / mois | 68 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 480 € | 4 380 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 400 € | 4 157 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 138,10 € | 148 926,10 € | 3 916 861,90 € |
| Année 2 | 144 417,60 € | 143 646,60 € | 3 772 444,30 € |
| Année 3 | 149 897,41 € | 138 166,79 € | 3 622 546,89 € |
| Année 4 | 155 585,16 € | 132 479,04 € | 3 466 961,73 € |
| Année 5 | 161 488,74 € | 126 575,46 € | 3 305 472,99 € |
| Année 6 | 167 616,35 € | 120 447,85 € | 3 137 856,64 € |
| Année 7 | 173 976,42 € | 114 087,78 € | 2 963 880,22 € |
| Année 8 | 180 577,83 € | 107 486,37 € | 2 783 302,39 € |
| Année 9 | 187 429,74 € | 100 634,46 € | 2 595 872,65 € |
| Année 10 | 194 541,64 € | 93 522,56 € | 2 401 331,01 € |
| Année 11 | 201 923,39 € | 86 140,81 € | 2 199 407,62 € |
| Année 12 | 209 585,24 € | 78 478,96 € | 1 989 822,38 € |
| Année 13 | 217 537,80 € | 70 526,40 € | 1 772 284,58 € |
| Année 14 | 225 792,14 € | 62 272,06 € | 1 546 492,44 € |
| Année 15 | 234 359,68 € | 53 704,52 € | 1 312 132,76 € |
| Année 16 | 243 252,27 € | 44 811,93 € | 1 068 880,49 € |
| Année 17 | 252 482,31 € | 35 581,89 € | 816 398,18 € |
| Année 18 | 262 062,59 € | 26 001,61 € | 554 335,59 € |
| Année 19 | 272 006,39 € | 16 057,81 € | 282 329,20 € |
| Année 20 | 282 329,20 € | 5 736,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 056 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 587 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.