Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 301,28 € | 24 301,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 640 € / mois | 69 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 480 € | 4 434 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 650 € | 4 208 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 853,37 € | 150 761,99 € | 3 965 146,63 € |
| Année 2 | 146 197,95 € | 145 417,41 € | 3 818 948,68 € |
| Année 3 | 151 745,33 € | 139 870,03 € | 3 667 203,35 € |
| Année 4 | 157 503,21 € | 134 112,15 € | 3 509 700,14 € |
| Année 5 | 163 479,56 € | 128 135,80 € | 3 346 220,58 € |
| Année 6 | 169 682,69 € | 121 932,67 € | 3 176 537,89 € |
| Année 7 | 176 121,18 € | 115 494,18 € | 3 000 416,71 € |
| Année 8 | 182 803,98 € | 108 811,38 € | 2 817 612,73 € |
| Année 9 | 189 740,36 € | 101 875,00 € | 2 627 872,37 € |
| Année 10 | 196 939,92 € | 94 675,44 € | 2 430 932,45 € |
| Année 11 | 204 412,69 € | 87 202,67 € | 2 226 519,76 € |
| Année 12 | 212 168,98 € | 79 446,38 € | 2 014 350,78 € |
| Année 13 | 220 219,61 € | 71 395,75 € | 1 794 131,17 € |
| Année 14 | 228 575,69 € | 63 039,67 € | 1 565 555,48 € |
| Année 15 | 237 248,84 € | 54 366,52 € | 1 328 306,64 € |
| Année 16 | 246 251,06 € | 45 364,30 € | 1 082 055,58 € |
| Année 17 | 255 594,90 € | 36 020,46 € | 826 460,68 € |
| Année 18 | 265 293,30 € | 26 322,06 € | 561 167,38 € |
| Année 19 | 275 359,65 € | 16 255,71 € | 285 807,73 € |
| Année 20 | 285 807,73 € | 5 807,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 106 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 432 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 328 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.