Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 893,13 € | 24 893,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 434 € / mois | 71 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 480 € | 4 542 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 150 € | 4 311 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 283,82 € | 154 433,74 € | 4 061 716,18 € |
| Année 2 | 149 758,60 € | 148 958,96 € | 3 911 957,58 € |
| Année 3 | 155 441,06 € | 143 276,50 € | 3 756 516,52 € |
| Année 4 | 161 339,18 € | 137 378,38 € | 3 595 177,34 € |
| Année 5 | 167 461,07 € | 131 256,49 € | 3 427 716,27 € |
| Année 6 | 173 815,29 € | 124 902,27 € | 3 253 900,98 € |
| Année 7 | 180 410,58 € | 118 306,98 € | 3 073 490,40 € |
| Année 8 | 187 256,16 € | 111 461,40 € | 2 886 234,24 € |
| Année 9 | 194 361,45 € | 104 356,11 € | 2 691 872,79 € |
| Année 10 | 201 736,35 € | 96 981,21 € | 2 490 136,44 € |
| Année 11 | 209 391,10 € | 89 326,46 € | 2 280 745,34 € |
| Année 12 | 217 336,32 € | 81 381,24 € | 2 063 409,02 € |
| Année 13 | 225 583,02 € | 73 134,54 € | 1 837 826,00 € |
| Année 14 | 234 142,59 € | 64 574,97 € | 1 603 683,41 € |
| Année 15 | 243 026,99 € | 55 690,57 € | 1 360 656,42 € |
| Année 16 | 252 248,49 € | 46 469,07 € | 1 108 407,93 € |
| Année 17 | 261 819,87 € | 36 897,69 € | 846 588,06 € |
| Année 18 | 271 754,46 € | 26 963,10 € | 574 833,60 € |
| Année 19 | 282 065,99 € | 16 651,57 € | 292 767,61 € |
| Année 20 | 292 767,61 € | 5 948,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 206 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 472 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.