Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 316,43 € | 30 316,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 868 € / mois | 86 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 480 € | 4 542 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 150 € | 4 311 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 085,31 € | 148 711,85 € | 3 990 914,69 € |
| Année 2 | 223 001,89 € | 140 795,27 € | 3 767 912,80 € |
| Année 3 | 231 209,82 € | 132 587,34 € | 3 536 702,98 € |
| Année 4 | 239 719,91 € | 124 077,25 € | 3 296 983,07 € |
| Année 5 | 248 543,20 € | 115 253,96 € | 3 048 439,87 € |
| Année 6 | 257 691,27 € | 106 105,89 € | 2 790 748,60 € |
| Année 7 | 267 176,02 € | 96 621,14 € | 2 523 572,58 € |
| Année 8 | 277 009,89 € | 86 787,27 € | 2 246 562,69 € |
| Année 9 | 287 205,72 € | 76 591,44 € | 1 959 356,97 € |
| Année 10 | 297 776,80 € | 66 020,36 € | 1 661 580,17 € |
| Année 11 | 308 736,99 € | 55 060,17 € | 1 352 843,18 € |
| Année 12 | 320 100,59 € | 43 696,57 € | 1 032 742,59 € |
| Année 13 | 331 882,42 € | 31 914,74 € | 700 860,17 € |
| Année 14 | 344 097,93 € | 19 699,23 € | 356 762,24 € |
| Année 15 | 356 762,24 € | 7 034,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 206 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 336 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.