Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 076,82 € | 26 076,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 021 € / mois | 74 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 480 € | 4 758 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 150 € | 4 516 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 144,60 € | 161 777,24 € | 4 254 855,40 € |
| Année 2 | 156 879,70 € | 156 042,14 € | 4 097 975,70 € |
| Année 3 | 162 832,40 € | 150 089,44 € | 3 935 143,30 € |
| Année 4 | 169 010,95 € | 143 910,89 € | 3 766 132,35 € |
| Année 5 | 175 423,96 € | 137 497,88 € | 3 590 708,39 € |
| Année 6 | 182 080,28 € | 130 841,56 € | 3 408 628,11 € |
| Année 7 | 188 989,22 € | 123 932,62 € | 3 219 638,89 € |
| Année 8 | 196 160,30 € | 116 761,54 € | 3 023 478,59 € |
| Année 9 | 203 603,44 € | 109 318,40 € | 2 819 875,15 € |
| Année 10 | 211 329,06 € | 101 592,78 € | 2 608 546,09 € |
| Année 11 | 219 347,79 € | 93 574,05 € | 2 389 198,30 € |
| Année 12 | 227 670,81 € | 85 251,03 € | 2 161 527,49 € |
| Année 13 | 236 309,60 € | 76 612,24 € | 1 925 217,89 € |
| Année 14 | 245 276,22 € | 67 645,62 € | 1 679 941,67 € |
| Année 15 | 254 583,05 € | 58 338,79 € | 1 425 358,62 € |
| Année 16 | 264 243,03 € | 48 678,81 € | 1 161 115,59 € |
| Année 17 | 274 269,58 € | 38 652,26 € | 886 846,01 € |
| Année 18 | 284 676,53 € | 28 245,31 € | 602 169,48 € |
| Année 19 | 295 478,40 € | 17 443,44 € | 306 691,08 € |
| Année 20 | 306 691,08 € | 6 231,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 406 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 440 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.