Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 228,58 € | 23 228,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 390 € / mois | 66 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 480 € | 4 974 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 150 € | 4 721 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 832,76 € | 203 910,20 € | 4 531 167,24 € |
| Année 2 | 78 239,38 € | 200 503,58 € | 4 452 927,86 € |
| Année 3 | 81 801,07 € | 196 941,89 € | 4 371 126,79 € |
| Année 4 | 85 524,92 € | 193 218,04 € | 4 285 601,87 € |
| Année 5 | 89 418,29 € | 189 324,67 € | 4 196 183,58 € |
| Année 6 | 93 488,87 € | 185 254,09 € | 4 102 694,71 € |
| Année 7 | 97 744,77 € | 180 998,19 € | 4 004 949,94 € |
| Année 8 | 102 194,42 € | 176 548,54 € | 3 902 755,52 € |
| Année 9 | 106 846,64 € | 171 896,32 € | 3 795 908,88 € |
| Année 10 | 111 710,61 € | 167 032,35 € | 3 684 198,27 € |
| Année 11 | 116 796,03 € | 161 946,93 € | 3 567 402,24 € |
| Année 12 | 122 112,95 € | 156 630,01 € | 3 445 289,29 € |
| Année 13 | 127 671,91 € | 151 071,05 € | 3 317 617,38 € |
| Année 14 | 133 483,95 € | 145 259,01 € | 3 184 133,43 € |
| Année 15 | 139 560,55 € | 139 182,41 € | 3 044 572,88 € |
| Année 16 | 145 913,75 € | 132 829,21 € | 2 898 659,13 € |
| Année 17 | 152 556,21 € | 126 186,75 € | 2 746 102,92 € |
| Année 18 | 159 501,04 € | 119 241,92 € | 2 586 601,88 € |
| Année 19 | 166 762,02 € | 111 980,94 € | 2 419 839,86 € |
| Année 20 | 174 353,54 € | 104 389,42 € | 2 245 486,32 € |
| Année 21 | 182 290,64 € | 96 452,32 € | 2 063 195,68 € |
| Année 22 | 190 589,07 € | 88 153,89 € | 1 872 606,61 € |
| Année 23 | 199 265,29 € | 79 477,67 € | 1 673 341,32 € |
| Année 24 | 208 336,46 € | 70 406,50 € | 1 465 004,86 € |
| Année 25 | 217 820,57 € | 60 922,39 € | 1 247 184,29 € |
| Année 26 | 227 736,44 € | 51 006,52 € | 1 019 447,85 € |
| Année 27 | 238 103,68 € | 40 639,28 € | 781 344,17 € |
| Année 28 | 248 942,90 € | 29 800,06 € | 532 401,27 € |
| Année 29 | 260 275,56 € | 18 467,40 € | 272 125,71 € |
| Année 30 | 272 125,71 € | 6 618,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 606 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.