Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 237,20 € | 24 237,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 446 € / mois | 69 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 480 € | 5 190 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 150 € | 4 926 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 082,08 € | 212 764,32 € | 4 727 917,92 € |
| Année 2 | 81 636,65 € | 209 209,75 € | 4 646 281,27 € |
| Année 3 | 85 352,98 € | 205 493,42 € | 4 560 928,29 € |
| Année 4 | 89 238,52 € | 201 607,88 € | 4 471 689,77 € |
| Année 5 | 93 300,93 € | 197 545,47 € | 4 378 388,84 € |
| Année 6 | 97 548,28 € | 193 298,12 € | 4 280 840,56 € |
| Année 7 | 101 988,98 € | 188 857,42 € | 4 178 851,58 € |
| Année 8 | 106 631,83 € | 184 214,57 € | 4 072 219,75 € |
| Année 9 | 111 486,05 € | 179 360,35 € | 3 960 733,70 € |
| Année 10 | 116 561,22 € | 174 285,18 € | 3 844 172,48 € |
| Année 11 | 121 867,45 € | 168 978,95 € | 3 722 305,03 € |
| Année 12 | 127 415,24 € | 163 431,16 € | 3 594 889,79 € |
| Année 13 | 133 215,58 € | 157 630,82 € | 3 461 674,21 € |
| Année 14 | 139 279,94 € | 151 566,46 € | 3 322 394,27 € |
| Année 15 | 145 620,43 € | 145 225,97 € | 3 176 773,84 € |
| Année 16 | 152 249,51 € | 138 596,89 € | 3 024 524,33 € |
| Année 17 | 159 180,37 € | 131 666,03 € | 2 865 343,96 € |
| Année 18 | 166 426,75 € | 124 419,65 € | 2 698 917,21 € |
| Année 19 | 174 003,00 € | 116 843,40 € | 2 524 914,21 € |
| Année 20 | 181 924,16 € | 108 922,24 € | 2 342 990,05 € |
| Année 21 | 190 205,90 € | 100 640,50 € | 2 152 784,15 € |
| Année 22 | 198 864,68 € | 91 981,72 € | 1 953 919,47 € |
| Année 23 | 207 917,60 € | 82 928,80 € | 1 746 001,87 € |
| Année 24 | 217 382,66 € | 73 463,74 € | 1 528 619,21 € |
| Année 25 | 227 278,59 € | 63 567,81 € | 1 301 340,62 € |
| Année 26 | 237 625,00 € | 53 221,40 € | 1 063 715,62 € |
| Année 27 | 248 442,44 € | 42 403,96 € | 815 273,18 € |
| Année 28 | 259 752,30 € | 31 094,10 € | 555 520,88 € |
| Année 29 | 271 577,05 € | 19 269,35 € | 283 943,83 € |
| Année 30 | 283 943,83 € | 6 906,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 806 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 249 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.