Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 741,52 € | 24 741,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 974 € / mois | 70 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 480 € | 5 298 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 650 € | 5 028 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 706,89 € | 217 191,35 € | 4 826 293,11 € |
| Année 2 | 83 335,40 € | 213 562,84 € | 4 742 957,71 € |
| Année 3 | 87 129,08 € | 209 769,16 € | 4 655 828,63 € |
| Année 4 | 91 095,45 € | 205 802,79 € | 4 564 733,18 € |
| Année 5 | 95 242,41 € | 201 655,83 € | 4 469 490,77 € |
| Année 6 | 99 578,14 € | 197 320,10 € | 4 369 912,63 € |
| Année 7 | 104 111,22 € | 192 787,02 € | 4 265 801,41 € |
| Année 8 | 108 850,71 € | 188 047,53 € | 4 156 950,70 € |
| Année 9 | 113 805,95 € | 183 092,29 € | 4 043 144,75 € |
| Année 10 | 118 986,70 € | 177 911,54 € | 3 924 158,05 € |
| Année 11 | 124 403,35 € | 172 494,89 € | 3 799 754,70 € |
| Année 12 | 130 066,59 € | 166 831,65 € | 3 669 688,11 € |
| Année 13 | 135 987,61 € | 160 910,63 € | 3 533 700,50 € |
| Année 14 | 142 178,20 € | 154 720,04 € | 3 391 522,30 € |
| Année 15 | 148 650,59 € | 148 247,65 € | 3 242 871,71 € |
| Année 16 | 155 417,62 € | 141 480,62 € | 3 087 454,09 € |
| Année 17 | 162 492,70 € | 134 405,54 € | 2 924 961,39 € |
| Année 18 | 169 889,88 € | 127 008,36 € | 2 755 071,51 € |
| Année 19 | 177 623,80 € | 119 274,44 € | 2 577 447,71 € |
| Année 20 | 185 709,79 € | 111 188,45 € | 2 391 737,92 € |
| Année 21 | 194 163,85 € | 102 734,39 € | 2 197 574,07 € |
| Année 22 | 203 002,81 € | 93 895,43 € | 1 994 571,26 € |
| Année 23 | 212 244,11 € | 84 654,13 € | 1 782 327,15 € |
| Année 24 | 221 906,10 € | 74 992,14 € | 1 560 421,05 € |
| Année 25 | 232 007,99 € | 64 890,25 € | 1 328 413,06 € |
| Année 26 | 242 569,70 € | 54 328,54 € | 1 085 843,36 € |
| Année 27 | 253 612,21 € | 43 286,03 € | 832 231,15 € |
| Année 28 | 265 157,40 € | 31 740,84 € | 567 073,75 € |
| Année 29 | 277 228,20 € | 19 670,04 € | 289 845,55 € |
| Année 30 | 289 845,55 € | 7 049,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 906 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 690 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.