Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 906 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 361,96 € | 35 361,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 157 € / mois | 101 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 480 € | 5 298 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 650 € | 5 028 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 881,70 € | 173 461,82 € | 4 655 118,30 € |
| Année 2 | 260 115,82 € | 164 227,70 € | 4 395 002,48 € |
| Année 3 | 269 689,82 € | 154 653,70 € | 4 125 312,66 € |
| Année 4 | 279 616,22 € | 144 727,30 € | 3 845 696,44 € |
| Année 5 | 289 907,98 € | 134 435,54 € | 3 555 788,46 € |
| Année 6 | 300 578,54 € | 123 764,98 € | 3 255 209,92 € |
| Année 7 | 311 641,84 € | 112 701,68 € | 2 943 568,08 € |
| Année 8 | 323 112,34 € | 101 231,18 € | 2 620 455,74 € |
| Année 9 | 335 005,04 € | 89 338,48 € | 2 285 450,70 € |
| Année 10 | 347 335,46 € | 77 008,06 € | 1 938 115,24 € |
| Année 11 | 360 119,75 € | 64 223,77 € | 1 577 995,49 € |
| Année 12 | 373 374,58 € | 50 968,94 € | 1 204 620,91 € |
| Année 13 | 387 117,25 € | 37 226,27 € | 817 503,66 € |
| Année 14 | 401 365,75 € | 22 977,77 € | 416 137,91 € |
| Année 15 | 416 137,91 € | 8 204,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 906 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 034 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 872 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.