Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 956 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 722,35 € | 35 722,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 250 € / mois | 102 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 480 € | 5 352 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 900 € | 5 079 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 438,53 € | 175 229,67 € | 4 702 561,47 € |
| Année 2 | 262 766,76 € | 165 901,44 € | 4 439 794,71 € |
| Année 3 | 272 438,35 € | 156 229,85 € | 4 167 356,36 € |
| Année 4 | 282 465,89 € | 146 202,31 € | 3 884 890,47 € |
| Année 5 | 292 862,53 € | 135 805,67 € | 3 592 027,94 € |
| Année 6 | 303 641,83 € | 125 026,37 € | 3 288 386,11 € |
| Année 7 | 314 817,89 € | 113 850,31 € | 2 973 568,22 € |
| Année 8 | 326 405,30 € | 102 262,90 € | 2 647 162,92 € |
| Année 9 | 338 419,21 € | 90 248,99 € | 2 308 743,71 € |
| Année 10 | 350 875,29 € | 77 792,91 € | 1 957 868,42 € |
| Année 11 | 363 789,86 € | 64 878,34 € | 1 594 078,56 € |
| Année 12 | 377 179,76 € | 51 488,44 € | 1 216 898,80 € |
| Année 13 | 391 062,49 € | 37 605,71 € | 825 836,31 € |
| Année 14 | 405 456,21 € | 23 211,99 € | 420 380,10 € |
| Année 15 | 420 380,10 € | 8 288,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 956 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 064 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.