Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 832,34 € | 25 832,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 280 € / mois | 73 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 480 € | 5 352 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 900 € | 5 079 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 811,02 € | 190 177,06 € | 4 836 188,98 € |
| Année 2 | 124 543,24 € | 185 444,84 € | 4 711 645,74 € |
| Année 3 | 129 462,40 € | 180 525,68 € | 4 582 183,34 € |
| Année 4 | 134 575,82 € | 175 412,26 € | 4 447 607,52 € |
| Année 5 | 139 891,23 € | 170 096,85 € | 4 307 716,29 € |
| Année 6 | 145 416,58 € | 164 571,50 € | 4 162 299,71 € |
| Année 7 | 151 160,20 € | 158 827,88 € | 4 011 139,51 € |
| Année 8 | 157 130,63 € | 152 857,45 € | 3 854 008,88 € |
| Année 9 | 163 336,89 € | 146 651,19 € | 3 690 671,99 € |
| Année 10 | 169 788,29 € | 140 199,79 € | 3 520 883,70 € |
| Année 11 | 176 494,50 € | 133 493,58 € | 3 344 389,20 € |
| Année 12 | 183 465,59 € | 126 522,49 € | 3 160 923,61 € |
| Année 13 | 190 712,02 € | 119 276,06 € | 2 970 211,59 € |
| Année 14 | 198 244,67 € | 111 743,41 € | 2 771 966,92 € |
| Année 15 | 206 074,82 € | 103 913,26 € | 2 565 892,10 € |
| Année 16 | 214 214,26 € | 95 773,82 € | 2 351 677,84 € |
| Année 17 | 222 675,19 € | 87 312,89 € | 2 129 002,65 € |
| Année 18 | 231 470,29 € | 78 517,79 € | 1 897 532,36 € |
| Année 19 | 240 612,80 € | 69 375,28 € | 1 656 919,56 € |
| Année 20 | 250 116,41 € | 59 871,67 € | 1 406 803,15 € |
| Année 21 | 259 995,34 € | 49 992,74 € | 1 146 807,81 € |
| Année 22 | 270 264,53 € | 39 723,55 € | 876 543,28 € |
| Année 23 | 280 939,30 € | 29 048,78 € | 595 603,98 € |
| Année 24 | 292 035,70 € | 17 952,38 € | 303 568,28 € |
| Année 25 | 303 568,28 € | 6 417,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 956 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 495 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.