Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 006 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 092,95 € | 26 092,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 070 € / mois | 74 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 480 € | 5 406 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 150 € | 5 131 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 006 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 019,69 € | 192 095,71 € | 4 884 980,31 € |
| Année 2 | 125 799,66 € | 187 315,74 € | 4 759 180,65 € |
| Année 3 | 130 768,44 € | 182 346,96 € | 4 628 412,21 € |
| Année 4 | 135 933,46 € | 177 181,94 € | 4 492 478,75 € |
| Année 5 | 141 302,48 € | 171 812,92 € | 4 351 176,27 € |
| Année 6 | 146 883,57 € | 166 231,83 € | 4 204 292,70 € |
| Année 7 | 152 685,09 € | 160 430,31 € | 4 051 607,61 € |
| Année 8 | 158 715,78 € | 154 399,62 € | 3 892 891,83 € |
| Année 9 | 164 984,66 € | 148 130,74 € | 3 727 907,17 € |
| Année 10 | 171 501,14 € | 141 614,26 € | 3 556 406,03 € |
| Année 11 | 178 274,98 € | 134 840,42 € | 3 378 131,05 € |
| Année 12 | 185 316,41 € | 127 798,99 € | 3 192 814,64 € |
| Année 13 | 192 635,95 € | 120 479,45 € | 3 000 178,69 € |
| Année 14 | 200 244,57 € | 112 870,83 € | 2 799 934,12 € |
| Année 15 | 208 153,73 € | 104 961,67 € | 2 591 780,39 € |
| Année 16 | 216 375,28 € | 96 740,12 € | 2 375 405,11 € |
| Année 17 | 224 921,56 € | 88 193,84 € | 2 150 483,55 € |
| Année 18 | 233 805,38 € | 79 310,02 € | 1 916 678,17 € |
| Année 19 | 243 040,13 € | 70 075,27 € | 1 673 638,04 € |
| Année 20 | 252 639,61 € | 60 475,79 € | 1 420 998,43 € |
| Année 21 | 262 618,22 € | 50 497,18 € | 1 158 380,21 € |
| Année 22 | 272 990,98 € | 40 124,42 € | 885 389,23 € |
| Année 23 | 283 773,44 € | 29 341,96 € | 601 615,79 € |
| Année 24 | 294 981,77 € | 18 133,63 € | 306 634,02 € |
| Année 25 | 306 634,02 € | 6 482,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 006 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 072 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 551 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.