Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 614,19 € | 26 614,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 649 € / mois | 76 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 480 € | 5 514 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 650 € | 5 233 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 437,24 € | 195 933,04 € | 4 982 562,76 € |
| Année 2 | 128 312,70 € | 191 057,58 € | 4 854 250,06 € |
| Année 3 | 133 380,75 € | 185 989,53 € | 4 720 869,31 € |
| Année 4 | 138 648,95 € | 180 721,33 € | 4 582 220,36 € |
| Année 5 | 144 125,21 € | 175 245,07 € | 4 438 095,15 € |
| Année 6 | 149 817,82 € | 169 552,46 € | 4 288 277,33 € |
| Année 7 | 155 735,23 € | 163 635,05 € | 4 132 542,10 € |
| Année 8 | 161 886,38 € | 157 483,90 € | 3 970 655,72 € |
| Année 9 | 168 280,50 € | 151 089,78 € | 3 802 375,22 € |
| Année 10 | 174 927,15 € | 144 443,13 € | 3 627 448,07 € |
| Année 11 | 181 836,33 € | 137 533,95 € | 3 445 611,74 € |
| Année 12 | 189 018,41 € | 130 351,87 € | 3 256 593,33 € |
| Année 13 | 196 484,17 € | 122 886,11 € | 3 060 109,16 € |
| Année 14 | 204 244,78 € | 115 125,50 € | 2 855 864,38 € |
| Année 15 | 212 311,95 € | 107 058,33 € | 2 643 552,43 € |
| Année 16 | 220 697,73 € | 98 672,55 € | 2 422 854,70 € |
| Année 17 | 229 414,75 € | 89 955,53 € | 2 193 439,95 € |
| Année 18 | 238 476,04 € | 80 894,24 € | 1 954 963,91 € |
| Année 19 | 247 895,23 € | 71 475,05 € | 1 707 068,68 € |
| Année 20 | 257 686,49 € | 61 683,79 € | 1 449 382,19 € |
| Année 21 | 267 864,44 € | 51 505,84 € | 1 181 517,75 € |
| Année 22 | 278 444,43 € | 40 925,85 € | 903 073,32 € |
| Année 23 | 289 442,28 € | 29 928,00 € | 613 631,04 € |
| Année 24 | 300 874,52 € | 18 495,76 € | 312 756,52 € |
| Année 25 | 312 756,52 € | 6 611,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 106 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.