Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 135,42 € | 27 135,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 229 € / mois | 77 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 480 € | 5 622 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 150 € | 5 336 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 854,71 € | 199 770,33 € | 5 080 145,29 € |
| Année 2 | 130 825,65 € | 194 799,39 € | 4 949 319,64 € |
| Année 3 | 135 992,94 € | 189 632,10 € | 4 813 326,70 € |
| Année 4 | 141 364,33 € | 184 260,71 € | 4 671 962,37 € |
| Année 5 | 146 947,84 € | 178 677,20 € | 4 525 014,53 € |
| Année 6 | 152 751,91 € | 172 873,13 € | 4 372 262,62 € |
| Année 7 | 158 785,23 € | 166 839,81 € | 4 213 477,39 € |
| Année 8 | 165 056,84 € | 160 568,20 € | 4 048 420,55 € |
| Année 9 | 171 576,18 € | 154 048,86 € | 3 876 844,37 € |
| Année 10 | 178 353,00 € | 147 272,04 € | 3 698 491,37 € |
| Année 11 | 185 397,51 € | 140 227,53 € | 3 513 093,86 € |
| Année 12 | 192 720,23 € | 132 904,81 € | 3 320 373,63 € |
| Année 13 | 200 332,21 € | 125 292,83 € | 3 120 041,42 € |
| Année 14 | 208 244,84 € | 117 380,20 € | 2 911 796,58 € |
| Année 15 | 216 469,97 € | 109 155,07 € | 2 695 326,61 € |
| Année 16 | 225 019,98 € | 100 605,06 € | 2 470 306,63 € |
| Année 17 | 233 907,71 € | 91 717,33 € | 2 236 398,92 € |
| Année 18 | 243 146,47 € | 82 478,57 € | 1 993 252,45 € |
| Année 19 | 252 750,15 € | 72 874,89 € | 1 740 502,30 € |
| Année 20 | 262 733,15 € | 62 891,89 € | 1 477 769,15 € |
| Année 21 | 273 110,45 € | 52 514,59 € | 1 204 658,70 € |
| Année 22 | 283 897,60 € | 41 727,44 € | 920 761,10 € |
| Année 23 | 295 110,86 € | 30 514,18 € | 625 650,24 € |
| Année 24 | 306 766,98 € | 18 858,06 € | 318 883,26 € |
| Année 25 | 318 883,26 € | 6 741,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 206 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 530 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 472 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.