Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 524,33 € | 37 524,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 710 € / mois | 107 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 480 € | 5 622 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 150 € | 5 336 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 223,03 € | 184 068,93 € | 4 939 776,97 € |
| Année 2 | 276 021,81 € | 174 270,15 € | 4 663 755,16 € |
| Année 3 | 286 181,27 € | 164 110,69 € | 4 377 573,89 € |
| Année 4 | 296 714,64 € | 153 577,32 € | 4 080 859,25 € |
| Année 5 | 307 635,73 € | 142 656,23 € | 3 773 223,52 € |
| Année 6 | 318 958,78 € | 131 333,18 € | 3 454 264,74 € |
| Année 7 | 330 698,61 € | 119 593,35 € | 3 123 566,13 € |
| Année 8 | 342 870,52 € | 107 421,44 € | 2 780 695,61 € |
| Année 9 | 355 490,46 € | 94 801,50 € | 2 425 205,15 € |
| Année 10 | 368 574,90 € | 81 717,06 € | 2 056 630,25 € |
| Année 11 | 382 140,93 € | 68 151,03 € | 1 674 489,32 € |
| Année 12 | 396 206,26 € | 54 085,70 € | 1 278 283,06 € |
| Année 13 | 410 789,30 € | 39 502,66 € | 867 493,76 € |
| Année 14 | 425 909,11 € | 24 382,85 € | 441 584,65 € |
| Année 15 | 441 584,65 € | 8 706,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 206 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 212 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.