Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 206 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 254,45 € | 26 254,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 559 € / mois | 75 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 480 € | 5 622 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 150 € | 5 336 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 206 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 580,89 € | 230 472,51 € | 5 121 419,11 € |
| Année 2 | 88 431,27 € | 226 622,13 € | 5 032 987,84 € |
| Année 3 | 92 456,93 € | 222 596,47 € | 4 940 530,91 € |
| Année 4 | 96 665,84 € | 218 387,56 € | 4 843 865,07 € |
| Année 5 | 101 066,38 € | 213 987,02 € | 4 742 798,69 € |
| Année 6 | 105 667,23 € | 209 386,17 € | 4 637 131,46 € |
| Année 7 | 110 477,54 € | 204 575,86 € | 4 526 653,92 € |
| Année 8 | 115 506,83 € | 199 546,57 € | 4 411 147,09 € |
| Année 9 | 120 765,04 € | 194 288,36 € | 4 290 382,05 € |
| Année 10 | 126 262,64 € | 188 790,76 € | 4 164 119,41 € |
| Année 11 | 132 010,51 € | 183 042,89 € | 4 032 108,90 € |
| Année 12 | 138 020,03 € | 177 033,37 € | 3 894 088,87 € |
| Année 13 | 144 303,12 € | 170 750,28 € | 3 749 785,75 € |
| Année 14 | 150 872,25 € | 164 181,15 € | 3 598 913,50 € |
| Année 15 | 157 740,42 € | 157 312,98 € | 3 441 173,08 € |
| Année 16 | 164 921,26 € | 150 132,14 € | 3 276 251,82 € |
| Année 17 | 172 428,97 € | 142 624,43 € | 3 103 822,85 € |
| Année 18 | 180 278,48 € | 134 774,92 € | 2 923 544,37 € |
| Année 19 | 188 485,30 € | 126 568,10 € | 2 735 059,07 € |
| Année 20 | 197 065,77 € | 117 987,63 € | 2 537 993,30 € |
| Année 21 | 206 036,78 € | 109 016,62 € | 2 331 956,52 € |
| Année 22 | 215 416,19 € | 99 637,21 € | 2 116 540,33 € |
| Année 23 | 225 222,63 € | 89 830,77 € | 1 891 317,70 € |
| Année 24 | 235 475,44 € | 79 577,96 € | 1 655 842,26 € |
| Année 25 | 246 195,02 € | 68 858,38 € | 1 409 647,24 € |
| Année 26 | 257 402,56 € | 57 650,84 € | 1 152 244,68 € |
| Année 27 | 269 120,34 € | 45 933,06 € | 883 124,34 € |
| Année 28 | 281 371,52 € | 33 681,88 € | 601 752,82 € |
| Année 29 | 294 180,43 € | 20 872,97 € | 307 572,39 € |
| Année 30 | 307 572,39 € | 7 480,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 206 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.