Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 758,76 € | 26 758,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 087 € / mois | 76 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 480 € | 5 730 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 650 € | 5 438 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 205,54 € | 234 899,58 € | 5 219 794,46 € |
| Année 2 | 90 129,88 € | 230 975,24 € | 5 129 664,58 € |
| Année 3 | 94 232,86 € | 226 872,26 € | 5 035 431,72 € |
| Année 4 | 98 522,64 € | 222 582,48 € | 4 936 909,08 € |
| Année 5 | 103 007,68 € | 218 097,44 € | 4 833 901,40 € |
| Année 6 | 107 696,92 € | 213 408,20 € | 4 726 204,48 € |
| Année 7 | 112 599,64 € | 208 505,48 € | 4 613 604,84 € |
| Année 8 | 117 725,52 € | 203 379,60 € | 4 495 879,32 € |
| Année 9 | 123 084,73 € | 198 020,39 € | 4 372 794,59 € |
| Année 10 | 128 687,91 € | 192 417,21 € | 4 244 106,68 € |
| Année 11 | 134 546,23 € | 186 558,89 € | 4 109 560,45 € |
| Année 12 | 140 671,15 € | 180 433,97 € | 3 968 889,30 € |
| Année 13 | 147 074,94 € | 174 030,18 € | 3 821 814,36 € |
| Année 14 | 153 770,25 € | 167 334,87 € | 3 668 044,11 € |
| Année 15 | 160 770,35 € | 160 334,77 € | 3 507 273,76 € |
| Année 16 | 168 089,10 € | 153 016,02 € | 3 339 184,66 € |
| Année 17 | 175 741,04 € | 145 364,08 € | 3 163 443,62 € |
| Année 18 | 183 741,32 € | 137 363,80 € | 2 979 702,30 € |
| Année 19 | 192 105,78 € | 128 999,34 € | 2 787 596,52 € |
| Année 20 | 200 851,04 € | 120 254,08 € | 2 586 745,48 € |
| Année 21 | 209 994,40 € | 111 110,72 € | 2 376 751,08 € |
| Année 22 | 219 554,00 € | 101 551,12 € | 2 157 197,08 € |
| Année 23 | 229 548,78 € | 91 556,34 € | 1 927 648,30 € |
| Année 24 | 239 998,53 € | 81 106,59 € | 1 687 649,77 € |
| Année 25 | 250 924,01 € | 70 181,11 € | 1 436 725,76 € |
| Année 26 | 262 346,86 € | 58 758,26 € | 1 174 378,90 € |
| Année 27 | 274 289,70 € | 46 815,42 € | 900 089,20 € |
| Année 28 | 286 776,20 € | 34 328,92 € | 613 313,00 € |
| Année 29 | 299 831,14 € | 21 273,98 € | 313 481,86 € |
| Année 30 | 313 481,86 € | 7 624,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 306 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 454 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.