Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 656,65 € | 27 656,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 808 € / mois | 79 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 480 € | 5 730 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 650 € | 5 438 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 272,15 € | 203 607,65 € | 5 177 727,85 € |
| Année 2 | 133 338,59 € | 198 541,21 € | 5 044 389,26 € |
| Année 3 | 138 605,11 € | 193 274,69 € | 4 905 784,15 € |
| Année 4 | 144 079,67 € | 187 800,13 € | 4 761 704,48 € |
| Année 5 | 149 770,43 € | 182 109,37 € | 4 611 934,05 € |
| Année 6 | 155 686,01 € | 176 193,79 € | 4 456 248,04 € |
| Année 7 | 161 835,21 € | 170 044,59 € | 4 294 412,83 € |
| Année 8 | 168 227,30 € | 163 652,50 € | 4 126 185,53 € |
| Année 9 | 174 871,85 € | 157 007,95 € | 3 951 313,68 € |
| Année 10 | 181 778,87 € | 150 100,93 € | 3 769 534,81 € |
| Année 11 | 188 958,67 € | 142 921,13 € | 3 580 576,14 € |
| Année 12 | 196 422,04 € | 135 457,76 € | 3 384 154,10 € |
| Année 13 | 204 180,24 € | 127 699,56 € | 3 179 973,86 € |
| Année 14 | 212 244,82 € | 119 634,98 € | 2 967 729,04 € |
| Année 15 | 220 627,98 € | 111 251,82 € | 2 747 101,06 € |
| Année 16 | 229 342,23 € | 102 537,57 € | 2 517 758,83 € |
| Année 17 | 238 400,66 € | 93 479,14 € | 2 279 358,17 € |
| Année 18 | 247 816,89 € | 84 062,91 € | 2 031 541,28 € |
| Année 19 | 257 605,03 € | 74 274,77 € | 1 773 936,25 € |
| Année 20 | 267 779,76 € | 64 100,04 € | 1 506 156,49 € |
| Année 21 | 278 356,40 € | 53 523,40 € | 1 227 800,09 € |
| Année 22 | 289 350,79 € | 42 529,01 € | 938 449,30 € |
| Année 23 | 300 779,41 € | 31 100,39 € | 637 669,89 € |
| Année 24 | 312 659,45 € | 19 220,35 € | 325 010,44 € |
| Année 25 | 325 010,44 € | 6 871,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 306 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.