Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 917,27 € | 27 917,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 598 € / mois | 79 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 480 € | 5 784 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 900 € | 5 489 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 480,93 € | 205 526,31 € | 5 226 519,07 € |
| Année 2 | 134 595,10 € | 200 412,14 € | 5 091 923,97 € |
| Année 3 | 139 911,28 € | 195 095,96 € | 4 952 012,69 € |
| Année 4 | 145 437,41 € | 189 569,83 € | 4 806 575,28 € |
| Année 5 | 151 181,83 € | 183 825,41 € | 4 655 393,45 € |
| Année 6 | 157 153,14 € | 177 854,10 € | 4 498 240,31 € |
| Année 7 | 163 360,30 € | 171 646,94 € | 4 334 880,01 € |
| Année 8 | 169 812,63 € | 165 194,61 € | 4 165 067,38 € |
| Année 9 | 176 519,79 € | 158 487,45 € | 3 988 547,59 € |
| Année 10 | 183 491,86 € | 151 515,38 € | 3 805 055,73 € |
| Année 11 | 190 739,34 € | 144 267,90 € | 3 614 316,39 € |
| Année 12 | 198 273,05 € | 136 734,19 € | 3 416 043,34 € |
| Année 13 | 206 104,36 € | 128 902,88 € | 3 209 938,98 € |
| Année 14 | 214 244,98 € | 120 762,26 € | 2 995 694,00 € |
| Année 15 | 222 707,08 € | 112 300,16 € | 2 772 986,92 € |
| Année 16 | 231 503,46 € | 103 503,78 € | 2 541 483,46 € |
| Année 17 | 240 647,26 € | 94 359,98 € | 2 300 836,20 € |
| Année 18 | 250 152,23 € | 84 855,01 € | 2 050 683,97 € |
| Année 19 | 260 032,59 € | 74 974,65 € | 1 790 651,38 € |
| Année 20 | 270 303,25 € | 64 703,99 € | 1 520 348,13 € |
| Année 21 | 280 979,54 € | 54 027,70 € | 1 239 368,59 € |
| Année 22 | 292 077,54 € | 42 929,70 € | 947 291,05 € |
| Année 23 | 303 613,84 € | 31 393,40 € | 643 677,21 € |
| Année 24 | 315 605,84 € | 19 401,40 € | 328 071,37 € |
| Année 25 | 328 071,37 € | 6 935,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 356 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 764 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.