Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 356 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 010,92 € | 27 010,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 851 € / mois | 77 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 480 € | 5 784 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 900 € | 5 489 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 356 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 017,92 € | 237 113,12 € | 5 268 982,08 € |
| Année 2 | 90 979,26 € | 233 151,78 € | 5 178 002,82 € |
| Année 3 | 95 120,90 € | 229 010,14 € | 5 082 881,92 € |
| Année 4 | 99 451,12 € | 224 679,92 € | 4 983 430,80 € |
| Année 5 | 103 978,45 € | 220 152,59 € | 4 879 452,35 € |
| Année 6 | 108 711,85 € | 215 419,19 € | 4 770 740,50 € |
| Année 7 | 113 660,76 € | 210 470,28 € | 4 657 079,74 € |
| Année 8 | 118 834,95 € | 205 296,09 € | 4 538 244,79 € |
| Année 9 | 124 244,69 € | 199 886,35 € | 4 414 000,10 € |
| Année 10 | 129 900,66 € | 194 230,38 € | 4 284 099,44 € |
| Année 11 | 135 814,17 € | 188 316,87 € | 4 148 285,27 € |
| Année 12 | 141 996,83 € | 182 134,21 € | 4 006 288,44 € |
| Année 13 | 148 460,97 € | 175 670,07 € | 3 857 827,47 € |
| Année 14 | 155 219,38 € | 168 911,66 € | 3 702 608,09 € |
| Année 15 | 162 285,44 € | 161 845,60 € | 3 540 322,65 € |
| Année 16 | 169 673,18 € | 154 457,86 € | 3 370 649,47 € |
| Année 17 | 177 397,22 € | 146 733,82 € | 3 193 252,25 € |
| Année 18 | 185 472,90 € | 138 658,14 € | 3 007 779,35 € |
| Année 19 | 193 916,19 € | 130 214,85 € | 2 813 863,16 € |
| Année 20 | 202 743,87 € | 121 387,17 € | 2 611 119,29 € |
| Année 21 | 211 973,37 € | 112 157,67 € | 2 399 145,92 € |
| Année 22 | 221 623,04 € | 102 508,00 € | 2 177 522,88 € |
| Année 23 | 231 712,01 € | 92 419,03 € | 1 945 810,87 € |
| Année 24 | 242 260,29 € | 81 870,75 € | 1 703 550,58 € |
| Année 25 | 253 288,72 € | 70 842,32 € | 1 450 261,86 € |
| Année 26 | 264 819,20 € | 59 311,84 € | 1 185 442,66 € |
| Année 27 | 276 874,58 € | 47 256,46 € | 908 568,08 € |
| Année 28 | 289 478,77 € | 34 652,27 € | 619 089,31 € |
| Année 29 | 302 656,74 € | 21 474,30 € | 316 432,57 € |
| Année 30 | 316 432,57 € | 7 696,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 356 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.