Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 256 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 396,04 € | 27 396,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 018 € / mois | 78 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 480 € | 5 676 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 400 € | 5 387 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 256 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 063,48 € | 201 689,00 € | 5 128 936,52 € |
| Année 2 | 132 082,17 € | 196 670,31 € | 4 996 854,35 € |
| Année 3 | 137 299,09 € | 191 453,39 € | 4 859 555,26 € |
| Année 4 | 142 722,05 € | 186 030,43 € | 4 716 833,21 € |
| Année 5 | 148 359,21 € | 180 393,27 € | 4 568 474,00 € |
| Année 6 | 154 219,05 € | 174 533,43 € | 4 414 254,95 € |
| Année 7 | 160 310,29 € | 168 442,19 € | 4 253 944,66 € |
| Année 8 | 166 642,16 € | 162 110,32 € | 4 087 302,50 € |
| Année 9 | 173 224,11 € | 155 528,37 € | 3 914 078,39 € |
| Année 10 | 180 066,02 € | 148 686,46 € | 3 734 012,37 € |
| Année 11 | 187 178,18 € | 141 574,30 € | 3 546 834,19 € |
| Année 12 | 194 571,23 € | 134 181,25 € | 3 352 262,96 € |
| Année 13 | 202 256,33 € | 126 496,15 € | 3 150 006,63 € |
| Année 14 | 210 244,95 € | 118 507,53 € | 2 939 761,68 € |
| Année 15 | 218 549,07 € | 110 203,41 € | 2 721 212,61 € |
| Année 16 | 227 181,21 € | 101 571,27 € | 2 494 031,40 € |
| Année 17 | 236 154,31 € | 92 598,17 € | 2 257 877,09 € |
| Année 18 | 245 481,81 € | 83 270,67 € | 2 012 395,28 € |
| Année 19 | 255 177,75 € | 73 574,73 € | 1 757 217,53 € |
| Année 20 | 265 256,60 € | 63 495,88 € | 1 491 960,93 € |
| Année 21 | 275 733,56 € | 53 018,92 € | 1 216 227,37 € |
| Année 22 | 286 624,35 € | 42 128,13 € | 929 603,02 € |
| Année 23 | 297 945,29 € | 30 807,19 € | 631 657,73 € |
| Année 24 | 309 713,38 € | 19 039,10 € | 321 944,35 € |
| Année 25 | 321 944,35 € | 6 806,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 256 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 274 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.