Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 884,72 € | 37 884,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 802 € / mois | 108 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 480 € | 5 676 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 400 € | 5 387 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 779,84 € | 185 836,80 € | 4 987 220,16 € |
| Année 2 | 278 672,74 € | 175 943,90 € | 4 708 547,42 € |
| Année 3 | 288 929,76 € | 165 686,88 € | 4 419 617,66 € |
| Année 4 | 299 564,32 € | 155 052,32 € | 4 120 053,34 € |
| Année 5 | 310 590,28 € | 144 026,36 € | 3 809 463,06 € |
| Année 6 | 322 022,10 € | 132 594,54 € | 3 487 440,96 € |
| Année 7 | 333 874,67 € | 120 741,97 € | 3 153 566,29 € |
| Année 8 | 346 163,48 € | 108 453,16 € | 2 807 402,81 € |
| Année 9 | 358 904,61 € | 95 712,03 € | 2 448 498,20 € |
| Année 10 | 372 114,71 € | 82 501,93 € | 2 076 383,49 € |
| Année 11 | 385 811,03 € | 68 805,61 € | 1 690 572,46 € |
| Année 12 | 400 011,47 € | 54 605,17 € | 1 290 560,99 € |
| Année 13 | 414 734,56 € | 39 882,08 € | 875 826,43 € |
| Année 14 | 429 999,57 € | 24 617,07 € | 445 826,86 € |
| Année 15 | 445 826,86 € | 8 790,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 256 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.