Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 803,54 € | 36 803,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 526 € / mois | 105 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 480 € | 5 514 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 650 € | 5 233 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 109,24 € | 180 533,24 € | 4 844 890,76 € |
| Année 2 | 270 719,82 € | 170 922,66 € | 4 574 170,94 € |
| Année 3 | 280 684,12 € | 160 958,36 € | 4 293 486,82 € |
| Année 4 | 291 015,16 € | 150 627,32 € | 4 002 471,66 € |
| Année 5 | 301 726,48 € | 139 916,00 € | 3 700 745,18 € |
| Année 6 | 312 832,03 € | 128 810,45 € | 3 387 913,15 € |
| Année 7 | 324 346,35 € | 117 296,13 € | 3 063 566,80 € |
| Année 8 | 336 284,48 € | 105 358,00 € | 2 727 282,32 € |
| Année 9 | 348 661,98 € | 92 980,50 € | 2 378 620,34 € |
| Année 10 | 361 495,09 € | 80 147,39 € | 2 017 125,25 € |
| Année 11 | 374 800,53 € | 66 841,95 € | 1 642 324,72 € |
| Année 12 | 388 595,70 € | 53 046,78 € | 1 253 729,02 € |
| Année 13 | 402 898,62 € | 38 743,86 € | 850 830,40 € |
| Année 14 | 417 727,98 € | 23 914,50 € | 433 102,42 € |
| Année 15 | 433 102,42 € | 8 539,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 106 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.