Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 219,76 € | 30 219,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 575 € / mois | 86 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 480 € | 5 514 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 650 € | 5 233 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 157,65 € | 187 479,47 € | 4 930 842,35 € |
| Année 2 | 181 803,88 € | 180 833,24 € | 4 749 038,47 € |
| Année 3 | 188 702,31 € | 173 934,81 € | 4 560 336,16 € |
| Année 4 | 195 862,50 € | 166 774,62 € | 4 364 473,66 € |
| Année 5 | 203 294,38 € | 159 342,74 € | 4 161 179,28 € |
| Année 6 | 211 008,25 € | 151 628,87 € | 3 950 171,03 € |
| Année 7 | 219 014,81 € | 143 622,31 € | 3 731 156,22 € |
| Année 8 | 227 325,17 € | 135 311,95 € | 3 503 831,05 € |
| Année 9 | 235 950,90 € | 126 686,22 € | 3 267 880,15 € |
| Année 10 | 244 903,88 € | 117 733,24 € | 3 022 976,27 € |
| Année 11 | 254 196,60 € | 108 440,52 € | 2 768 779,67 € |
| Année 12 | 263 841,89 € | 98 795,23 € | 2 504 937,78 € |
| Année 13 | 273 853,21 € | 88 783,91 € | 2 231 084,57 € |
| Année 14 | 284 244,39 € | 78 392,73 € | 1 946 840,18 € |
| Année 15 | 295 029,84 € | 67 607,28 € | 1 651 810,34 € |
| Année 16 | 306 224,56 € | 56 412,56 € | 1 345 585,78 € |
| Année 17 | 317 844,03 € | 44 793,09 € | 1 027 741,75 € |
| Année 18 | 329 904,42 € | 32 732,70 € | 697 837,33 € |
| Année 19 | 342 422,42 € | 20 214,70 € | 355 414,91 € |
| Année 20 | 355 414,91 € | 7 221,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 106 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 342 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.