Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 571,72 € | 25 571,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 490 € / mois | 73 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 480 € | 5 298 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 650 € | 5 028 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 602,25 € | 188 258,39 € | 4 787 397,75 € |
| Année 2 | 123 286,73 € | 183 573,91 € | 4 664 111,02 € |
| Année 3 | 128 156,23 € | 178 704,41 € | 4 535 954,79 € |
| Année 4 | 133 218,10 € | 173 642,54 € | 4 402 736,69 € |
| Année 5 | 138 479,85 € | 168 380,79 € | 4 264 256,84 € |
| Année 6 | 143 949,47 € | 162 911,17 € | 4 120 307,37 € |
| Année 7 | 149 635,12 € | 157 225,52 € | 3 970 672,25 € |
| Année 8 | 155 545,31 € | 151 315,33 € | 3 815 126,94 € |
| Année 9 | 161 688,96 € | 145 171,68 € | 3 653 437,98 € |
| Année 10 | 168 075,29 € | 138 785,35 € | 3 485 362,69 € |
| Année 11 | 174 713,82 € | 132 146,82 € | 3 310 648,87 € |
| Année 12 | 181 614,60 € | 125 246,04 € | 3 129 034,27 € |
| Année 13 | 188 787,92 € | 118 072,72 € | 2 940 246,35 € |
| Année 14 | 196 244,55 € | 110 616,09 € | 2 744 001,80 € |
| Année 15 | 203 995,73 € | 102 864,91 € | 2 540 006,07 € |
| Année 16 | 212 053,04 € | 94 807,60 € | 2 327 953,03 € |
| Année 17 | 220 428,60 € | 86 432,04 € | 2 107 524,43 € |
| Année 18 | 229 134,97 € | 77 725,67 € | 1 878 389,46 € |
| Année 19 | 238 185,24 € | 68 675,40 € | 1 640 204,22 € |
| Année 20 | 247 592,94 € | 59 267,70 € | 1 392 611,28 € |
| Année 21 | 257 372,24 € | 49 488,40 € | 1 135 239,04 € |
| Année 22 | 267 537,79 € | 39 322,85 € | 867 701,25 € |
| Année 23 | 278 104,86 € | 28 755,78 € | 589 596,39 € |
| Année 24 | 289 089,32 € | 17 771,32 € | 300 507,07 € |
| Année 25 | 300 507,07 € | 6 353,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 906 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 062 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.