Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 036,06 € | 29 036,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 988 € / mois | 82 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 480 € | 5 298 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 650 € | 5 028 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 296,76 € | 180 135,96 € | 4 737 703,24 € |
| Année 2 | 174 682,67 € | 173 750,05 € | 4 563 020,57 € |
| Année 3 | 181 310,87 € | 167 121,85 € | 4 381 709,70 € |
| Année 4 | 188 190,58 € | 160 242,14 € | 4 193 519,12 € |
| Année 5 | 195 331,35 € | 153 101,37 € | 3 998 187,77 € |
| Année 6 | 202 743,07 € | 145 689,65 € | 3 795 444,70 € |
| Année 7 | 210 436,02 € | 137 996,70 € | 3 585 008,68 € |
| Année 8 | 218 420,87 € | 130 011,85 € | 3 366 587,81 € |
| Année 9 | 226 708,72 € | 121 724,00 € | 3 139 879,09 € |
| Année 10 | 235 311,03 € | 113 121,69 € | 2 904 568,06 € |
| Année 11 | 244 239,74 € | 104 192,98 € | 2 660 328,32 € |
| Année 12 | 253 507,25 € | 94 925,47 € | 2 406 821,07 € |
| Année 13 | 263 126,42 € | 85 306,30 € | 2 143 694,65 € |
| Année 14 | 273 110,56 € | 75 322,16 € | 1 870 584,09 € |
| Année 15 | 283 473,56 € | 64 959,16 € | 1 587 110,53 € |
| Année 16 | 294 229,76 € | 54 202,96 € | 1 292 880,77 € |
| Année 17 | 305 394,13 € | 43 038,59 € | 987 486,64 € |
| Année 18 | 316 982,10 € | 31 450,62 € | 670 504,54 € |
| Année 19 | 329 009,78 € | 19 422,94 € | 341 494,76 € |
| Année 20 | 341 494,76 € | 6 938,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 906 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 960 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.